ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ - СНОиЭ

ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

• Январь 8, 2019
• Posted By kseniakman

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

В условиях рыночной экономики перед каждым производителем в определенный момент встает вопрос о необходимости переоснащения производства. Реконструкция промышленного здания позволяет расширить потенциал производственных мощностей и внедрить новые технические решения, избавляясь от морально устаревшего оборудования и увеличивая объемы производства.
Основанием для реконструкции служит отчет о техническом состоянии здания. Комплексное обследование объекта позволяет оценить целесообразность реконструкции и удостовериться в возможности внедрения новых технологических схем.

ВИДЫ ИССЛЕДОВАНИЙ

Основная цель обследования зданий и сооружений – определение фактического состояние объекта и его отдельных систем. Особое внимание уделяется несущим конструкциям и грунтам основания – их дефекты и деформации представляют наибольшую опасность. При предстоящей реконструкции объекта дополнительно рассчитываются нагрузки на несущие конструкции – для установки дополнительного оборудования зачастую требуется их усиление.
К основным критериям оценки несущих конструкций относятся:
• Определение геометрических размеров всех конструктивных элементов здание, их соответствие проектной документации;
• Выявление внешних и скрытых дефектов, причины их появления и динамика к увеличению.
• Положение и состояние арматуры, степень коррозионного разрушения бетона и т.д.
В каждом отдельном случае процедура технического обследования здания будет иметь свои особенности. Тип и методы исследований подчиняются ГОСТ 31937-2011, однако владелец здания может выбирать наиболее выгодный для себя сценарий. Обычно первым этапом оценки технического состояния объекта становится его визуальное обследование. В отчете экспертная организация отображает предварительное мнение о состоянии всех конструкций и дает рекомендации об инициации более глубоких инструментальных исследований всего здания,отдельных строительных конструкцийили инженерных сетей.
Комплексное обследование занимает больше времени – в этом случае инженерные и изыскательские работы охватывают все системы и конструктивные элементы здания. Отчет комплексного обследования отображает объективное состояние объекта – на его основании разрабатывается проект реконструкции или переоснащения производства.

ПРИЧИНЫ НЕСООТВЕТСТВИЯ ФАКТИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ ОТЧЕТАМ ВЛАДЕЛЬЦА

Согласно нормам законодательства, на любом действующем предприятии должна быть организована служба технического надзора за состоянием зданий и сооружений. Под началом аккредитованного специалиста из числа сотрудников компании создается специальная комиссия, которая отвечает за техническое состояние всех цехов и производственных участков. Данная служба подчиняется непосредственно руководителю компании и должна инициировать программы по поддержанию стабильного состояния объекта.
К сожалению, эффективность собственных служб надзора на предприятии зачастую оставляет желать лучшего: во избежание лишних трат на ремонт специалисты отмечают в отчетах хорошее состояние объекта, закрывая глаза как на мелкие недочеты, так и на крупные нарушения, что в результате нередко приводит к полному разрушению отдельных строительных конструкций и элементов здания.

НЕОБХОДИМОСТЬ РЕГУЛЯРНОГО МОНИТОРИНГА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Глубокий контроль технического состояния зданий и сооружений должен осуществляться не реже одного раза в 5 лет для объектов, работающих в неблагоприятных условиях. Учитывая, что на любом производстве найдутся вредные факторы, такие как повышенная влажность, вибрации, агрессивные среды и пр., все промышленные здания подпадают под этот критерий и обязаны каждые 5 лет проходить техническое обследование.
Обширная практика показывает, что данный законопроект также не оправдал ожиданий: наши специалисты часто сталкиваются с производственными объектами в полуаварийном состоянии, которые по бумагам числятся как соответствующие требованиям безопасности. Фиктивные отчеты избавляют владельца от необходимости вкладывать средства в текущий ремонт объекта, однако со временем малозначимые проблемы только усугубляются.
Профессиональное комплексное обследование здания позволяет выявить все имеющиеся дефекты строительных конструкций и разработать проект по их устранению. Это выгодно как при подготовке объекта к реконструкции, так и при заключении сделок купли-продажи, причем инициировать проведение исследований может любая из сторон.
На основании проведенных исследований составляется технический отчет, состоящий из графической части и пояснительной записки. В случае, когда фактическое состояние объекта не соответствует проектной документации, в техпаспорт здания вносятся соответствующие правки.

КОМУ ДОВЕРИТЬ ПРОВЕДЕНИЕ ИССЛЕДОВАНИЙ

Проведение технического обследования зданий требует наличия специализированных контрольно-измерительных приборов и высокой квалификации специалистов. Среди множества условно пригодных экспертных организаций из сферы НКО оптимальным выбором станут аккредитованные лаборатории. Их статус предполагает своевременную поверку аналитического оборудования в органах метрологии, а профессионализм сотрудников не вызывает сомнений.
Однако даже аккредитация и допуски СРО не могут гарантировать высокое качество услуг. Мы неоднократно сталкивались на практике с некорректно составленными отчетами, с беспричинно затянутыми сроками обследования и с предоставлением некорректных данных. С этим можно было бы смириться, если отчет необходим всего лишь «для галочки». Однако при разработке проекта реконструкции нам необходимы достоверные данные для расчетов.
Во избежание подобных недоразумений в дальнейшем наша компания приняла решение взять на себя техническое обследование зданий и сооружений. Аккредитованная лаборатория оснащена в соответствии с прогрессивными технологиями исследований – по возможности мы используем неразрушающие методики анализа.
Мы гарантируем высокое качество исследований и достоверность данных, потому что мы, как никто другой понимаем важность технического отчета для решения дальнейшей судьбы здания.